अधिकतर लोगों के लिए घर खरीदना एक सपने को पूरा (How To Buy A House) करने से कहीं ज्यादा होता है। कोई व्यक्ति अपने जीवन का एक अहम हिस्सा घर खरीदने के लिए खर्च कर देता है। हालांकि, घर खरीदने की प्रोसेस पेचीदा हो सकती है, विशेष तौर पर यदि कोई पहली बार घर खरीद रहा हो। आप जिस तरह की प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं, उसके आधार पर आवश्यक दस्तावेज अलग-अलग होते हैं। इसलिए जो लोग पहली बार घर खरीद रहे हैं, उन्हें हम यहां बताएंगे कि कौन से डॉक्यूमेंट्स डील करने से पहले चेक करना जरूरी है।

1. सेल डीड: How To Buy A House

सेल डीड एक आवश्यक जरूरी कानूनी दस्तावेज है जिसमें बिल्डर की तरफ से किसी व्यक्ति को बिक्री और प्रॉपर्टी के ट्रांसफर का प्रूफ होता है। कई बार, घर खरीदने के सालों बाद, आप किसी कारण से घर बेचना चाहें, तो ऐसे में यह दस्तावेज आवश्यक है। सेल डीड को आम तौर पर बिक्री समझौते से पहले और समझौता करने वाले व्यक्तियों की तरफ से सहमति के हिसाब से नियमों और शर्तों को पूरा करने के बाद तैयार किया जाता है।

2. मदर डीड: How To Buy A House

मदर डीड भी एक आवश्यक दस्तावेज है जिससे प्रॉपर्टी की ओनरशिप का पता लगता है। यह डॉक्यूमेंट आम तौर पर बैंकों के लिए तब आवश्यक हो जाता है जब कोई खरीदार प्रॉपर्टी पर लोन लेता है। आप इस दस्तावेज को तैयार कराते समय मदद के लिए स्थानीय अधिकारियों से संपर्क कर सकते हैं।

3. सेल एंड पर्चेज एग्रीमेंट: How To Buy A House

सेल एंड पर्चेज एग्रीमेंट में उन नियमों और शर्तों की एक लिस्ट होती है जो खरीदार और विक्रेता दोनों स्वीकार करते हैं। इसका एक आसान उदाहरण है फ्लैट की कीमत। समझौते में खरीदार और विक्रेता दोनों की तरफ से फ्लैट की सहमति की राशि शामिल होगी।

4. बिल्डिंग अप्रूवल प्लान: How To Buy A House

कंस्ट्रक्शन शुरू करने से पहले, बिल्डर को बिल्डिंग बायलॉज, मास्टर प्लान और स्थानीय निकाय अधिनियमों के प्रावधानों के तहत जरूरी मंजूरियां प्राप्त करनी होती हैं। इस मंजूरी में दो फैक्टर शामिल हैं – (ए) बिल्डिंग प्लान और (बी) लेआउट अप्रूवल। एक गलती जो पहली बार घर खरीदने वाले अक्सर करते हैं, वह यह कि वे सुनिश्चित नहीं करते कि बिल्डर ने बिल्डिंग प्लान और लेआउट अप्रूवल के नियमों और शर्तों को पूरा किया है या नहीं। यदि स्थानीय अधिकारी स्पॉट चेक के लिए आते हैं, जो नए भवनों में काफी आम हैं, तो नियम और शर्तों को पूरा न करने का निगेटिव नतीजा हो सकता है।

5. कब्जा पत्र| How To Buy A House

पॉजेशन लेटर यानि कब्जा पत्र बिल्डर द्वारा तैयार किया गया एक दस्तावेज होता है, जिसमें प्रॉपर्टी पर खरीदारों के कब्जे की तारीख का जिक्र होता है। यह दस्तावेज बिल्डर के नाम पर बनाया गया होता है और कंप्लीशन सर्टिफिकेट की प्राप्ति के बाद क्रिएट किया गया होता है। हालाँकि, यह लेटर किसी के प्रॉपर्टी की ओनरशिप का प्रूफ नहीं है। इसके लिए घर खरीदार को आॅक्युपेंसी सर्टिफिकेट लेना होगा।

6. ये हैं बाकी तीन दस्तावेज| How To Buy A House

तीन और दस्तावेज जरूर चेक करने (प्राप्त) चाहिए। इनमें कंप्लीशन सर्टिफिकेट, खाता सर्टिफिकेट और अलॉटमेंट लेटर शामिल हैं। यदि आप किसी घर को बुक करने की योजना बना रहे हैं जो वर्तमान में अंडर-कंस्ट्रक्शन है तो ये लेटर बहुत महत्वपूर्ण है।

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